Öğrenci Konaklama Kiraları Enflasyon Üzerinde Arttı Ancak Büyüme Hızı Yavaşladı
2025 yılında öğrenci konaklama ücretlerindeki artış hızı yavaşlamasına rağmen, genel enflasyon oranlarının üzerinde seyretti. Yeni bir rapora göre, amaca yönelik öğrenci konaklama (PBSA) pazarında işlem hacimleri artarken, Kanada ve Birleşik Krallık'taki doluluk oranları düşüş gösterdi ve büyük şehirlerdeki arz hafifçe yükseldi.
Amaca yönelik öğrenci konaklama (PBSA) sektörüne ilişkin Bonard'ın son yıllık analizine göre, güçlü talep ve yetersiz inşaat arzı, uygun fiyatlandırma zorluklarına rağmen operatörlerin kiraları artırmasına olanak tanıdı. Rapora göre, PBSA kiralarındaki artış hızı 2025 yılında bir önceki yıla göre yavaşladı ancak yine de enflasyonun üzerinde kaldı. Küresel doluluk oranları yüksek seyrederken, Kanada ve Birleşik Krallık'ta hafif bir düşüş gözlemlendi. Avrupa ve Birleşik Krallık'taki PBSA işlem hacimleri ise 2025 yılında önemli bir artışla 10,5 milyar Euro'ya ulaştı. Yeni inşa edilen PBSA konutlarında spor salonları ve çalışma odaları gibi olanaklar standart hale geliyor.
Küresel Öğrenci Konaklama Pazarında Son Durum
Bonard tarafından yayımlanan rapora göre, 2025 yılında amaca yönelik öğrenci konaklama (PBSA) kiraları enflasyonun üzerinde artmaya devam etti ancak büyüme hızında yavaşlama kaydedildi. Bu durum, artan talep ve yetersiz arzın bir sonucu olarak ortaya çıktı. Rapor, aynı zamanda PBSA işlem hacimlerinin arttığını, Kanada ve Birleşik Krallık'taki doluluk oranlarının düştüğünü ve büyük şehirlerdeki toplam arzın hafifçe yükseldiğini ortaya koydu.
#### PBSA Arz Durumu ve Şehirlerdeki Eksiklik
Rapora göre, Roma, mevcut arz ve planlanan projelerle karşılaştırıldığında potansiyel talebin yaklaşık %90'ı oranında en büyük konaklama eksikliğine sahip şehir olarak öne çıkıyor. Onu Valencia, Sidney, Montreal, Varşova, Toronto, Barselona ve Lizbon takip ediyor. Oslo, en düşük eksiklik oranına sahipken, Bristol, Greater London ve Edinburgh gibi üç Birleşik Krallık şehri de %50'nin üzerinde eksiklik oranlarıyla dikkat çekiyor.
Analiz edilen destinasyonlar arasında Birleşik Krallık, 795.374 yatak kapasitesiyle en büyük PBSA stoğuna sahipken, onu Fransa (311.166), Almanya (242.529), Kanada (184.737) ve Hollanda (120.504) izliyor. 2025 yılında Avrupa, Kanada ve Avustralya'da incelenen 280 şehirde mevcut konut stoğu sadece %2 oranında genişledi.
2025 yılında en fazla PBSA yatağı Greater London'da (4.916) eklendi. Bu, 2024'teki yeni arz teslimatına göre önemli bir artışı temsil ediyor. Paris (2.767), Madrid (2.698), Barselona (1.759) ve Varşova (1.558) da önemli artışlar kaydetti. Greater London, bir önceki yıla göre en belirgin yıllık boru hattı büyümesini (ek 14.535 yatak) yaşarken, onu Glasgow (+4.166), Toronto (+2.889) ve Manchester (+2.424) izledi. Ancak Paris, Lizbon, Varşova ve Stokholm'de boru hatları bir önceki yıla göre daha küçüktü.
2025 yılı sonunda, analiz edilen 369 şehirde 1.417 binada toplam 463.118 yatak kapasiteli bir boru hattı bulunuyordu. Bunun %31'i halihazırda inşaat halindeyken, geri kalanı planlama aşamasında. Yazarlar, 27 büyük öğrenci şehrindeki mevcut boru hattının, toplam yatak açığının sadece %5'inden azını karşıladığını belirtti.
#### Kira Ücretlerindeki Değişimler
Analiz edilen şehirlerde tek kişilik stüdyo daireler için ortalama kira artışı %3,1 olarak gerçekleşti. Bu oran, 2024'te kaydedilen ortalama %5,4'lük artıştan daha düşüktü. En büyük yıllık kira artışları Danimarka (%7,7), Portekiz (%6,6) ve Avusturya'da (%6,0) görüldü. Buna karşılık, Polonya, İsveç ve İsviçre'de kira artışları %2'nin altında kaldı. Birleşik Krallık, Avustralya ve Kanada'da ise ortalama PBSA kira artışı enflasyon oranının altında seyretti.
#### Doluluk Oranlarındaki Dalgalanmalar
Küresel PBSA doluluk oranı %96 ile yüksek seviyesini korudu. Danimarka, Hollanda, Slovakya, Çekya, Letonya ve Litvanya'da doluluk oranları %99 ile en yüksek seviyelerdeydi. Ancak Kanada ve Birleşik Krallık'ta doluluk oranları %91'e düştü. Bu oranlar, 2024'te kaydedilen sırasıyla %93 ve %96'lık oranların altındaydı.
#### PBSA İşlem Hacimleri Rekora Yaklaştı
2025 yılında Avrupa ve Birleşik Krallık'taki PBSA işlem hacmi 10,5 milyar Euro'ya ulaştı. Bu, bir önceki yıla göre %76'lık bir artışı temsil ediyor ve 2022'den bu yana en yoğun yıl oldu. Bu miktarın 5,9 milyar Euro'su Birleşik Krallık'ta gerçekleşirken, Kıta Avrupası'ndaki 4,6 milyar Euro'luk toplam, rekor bir yıla yaklaştı.
#### Yeni PBSA Konutlarında Gelişmiş Olanaklar
Araştırmacılar, üç yıldan daha yeni olan öğrenci konutlarının, eski mülklere göre daha zengin olanaklara sahip olduğunu belirtti. Yeni konutlarda spor salonları (%67'ye karşı %48), çalışma odaları (%69'a karşı %52) ve TV/sinema odaları (%62'ye karşı %54) gibi olanaklar daha yaygın. Raporda, "Araştırma, spor salonları, çalışma alanları, ortak çalışma alanları ve ortak salonların, öğrencilerin refahını, akademik performansını ve sosyal etkileşimini destekleyen modern öğrenci konutlarının standart bileşenleri haline geldiğini gösteriyor" denildi.
Gelecek Beklentileri ve Sektörün Yönü
Öğrenci konaklama sektörü, talep ve arz dengesizliği nedeniyle dinamik bir yapı sergilemeye devam ediyor. Kira artış hızının yavaşlaması, öğrencilerin uygun fiyatlı konaklama arayışlarını hafifletebilirken, yeni projelerin sunduğu olanaklar, modern öğrenci yaşam tarzının beklentilerini karşılamayı hedefliyor. Sektördeki işlem hacimlerinin artması, yatırımcıların bu alana olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Gelecekte, özellikle eksik arzın yüksek olduğu şehirlerde, daha fazla PBSA projesinin hayata geçirilmesi bekleniyor.